Το συγκρότημα θερμοκηπίων στα περίχωρα του Voronezh μπορεί να πωληθεί σε μη βασικούς επενδυτές
Ο γεωργικός συνεταιρισμός (SEC) «Voronezh Greenhouse Combine» εξετάζει τη δυνατότητα πώλησης ενός συγκροτήματος θερμοκηπίων που βρίσκεται σε 73 εκτάρια στα προάστια του Voronezh. Η τελική απόφαση δεν έχει ληφθεί ακόμη, αλλά η εταιρεία «ψάχνει επιλογές σε δύσκολες συνθήκες εργασίας», εξηγούν οι ιδιοκτήτες της. Οι συνομιλητές της Kommersant-Chernozemye στην αγορά σημειώνουν ότι η Voronezh δεν αντέχει τον ανταγωνισμό με νέες εκμεταλλεύσεις που έχουν δημιουργήσει προμήθειες σε μεγάλα δίκτυα (συμπεριλαμβανομένης της Μόσχας) και η πιθανότητα πώλησης συνδέεται με πιθανές προσφορές από τοπικούς προγραμματιστές. Οι προγραμματιστές σημειώνουν ότι, αν και ένα μεγάλο οικόπεδο έχει καλή τοποθεσία, στην περίπτωση κατασκευής κατοικιών σε αυτό, μπορεί να υπάρχουν προβλήματα με τις υποδομές.
Πληροφορίες σχετικά με την υποτιθέμενη επικείμενη πώληση του συγκροτήματος θερμοκηπίου διανεμήθηκαν χθες το πρωί από δημόσια πρόσωπα της Voronezh. Ο πρόεδρος της SEC Alexey Shmoilov είπε στην Kommersant ότι χθες πραγματικά συγκέντρωσε τα μέλη του συνεταιρισμού και τους ενημέρωσε για την πιθανή «προσέλκυση επενδυτών»: «Αλλά αυτό δεν είναι θέμα μιας ημέρας. Αναζητούμε επιλογές — ίσως συνεχίσουμε να εργαζόμαστε ανεξάρτητα. Δεν είναι ακόμη ξεκάθαρο αν θα εμφανιστούν τα χρήματα της επένδυσης ή θα συγκεντρώσουμε τα κεφάλαια μόνοι μας. Όμως οι συνθήκες εργασίας στον κλάδο είναι δύσκολες». Προτίμησε να μην εξηγήσει εκτενέστερα, αναφερόμενος στην προωριμότητα της συζήτησης.
Ο συνομιλητής της Kommersant-Chernozemye, ο οποίος είναι εξοικειωμένος με τις δραστηριότητες της εταιρείας, εξήγησε ότι η διάθεση των ιδιοκτητών του συγκροτήματος είναι «μάλλον απαισιόδοξη»: «Μιλούν για έλλειψη εργαζομένων, υψηλό ανταγωνισμό από μεγάλες θερμοκηπιακές εκμεταλλεύσεις, καθώς και χαμηλή ζήτηση για λαχανικά θερμοκηπίου στην αγροτική περιοχή Voronezh: οι περισσότεροι κάτοικοι έχουν θυγατρικές φάρμες και οι φτωχοί υπάρχουν αρκετά λαχανικά στις αγορές. Δεν μπορούν να μειώσουν την τιμή στο Voronezh: θα είναι ασύμφορο. Εν τω μεταξύ, οι εκμεταλλεύσεις προμηθεύουν προϊόντα σε άλλες περιοχές όπου η ζήτηση είναι μεγαλύτερη».
Σύμφωνα με τον συνομιλητή της Kommersant-Chernozemye, το εργοστάσιο θα λειτουργήσει αυτή τη σεζόν, προσπαθώντας ταυτόχρονα να βρει αγοραστές: "Αλλά δεν υπάρχει ακόμη συγκεκριμένος αιτών."
Τα πρώτα θερμοκήπια στα νοτιοδυτικά προάστια του Voronezh χτίστηκαν το 1973 με βάση το κρατικό αγρόκτημα Σοβιέτσκι. Τώρα υπάρχουν 30 εκτάρια θερμοκηπίων σε 73 εκτάρια (η επιτρεπόμενη χρήση γης είναι ένα "συγκρότημα θερμοκηπίου", η ζώνη σύμφωνα με το γενικό σχέδιο είναι "ζώνη παραγωγής γεωργικών επιχειρήσεων", η κτηματολογική αξία είναι 4.9 εκατομμύρια ρούβλια). Σύμφωνα με τον δημόσιο κτηματολογικό χάρτη, το οικόπεδο κάτω από το συγκρότημα του θερμοκηπίου καταλαμβάνει μεγαλύτερη έκταση από το σύνολο του πολυώροφου κτιρίου της μικροπεριφέρειας Σκιάδι. Τα αγγούρια παράγονται περισσότερο από όλα στο Voronezh, το 30% των προϊόντων είναι ντομάτες, πιπεριές, βότανα, μανιτάρια και μανιτάρια στρείδια παράγονται επίσης, καλλιεργούνται λουλούδια. Το κονσερβοποιείο με χωρητικότητα περίπου 3 εκατομμυρίων σωλήνων ετησίως παράγει περισσότερα από 25 είδη προϊόντων από τις δικές του πρώτες ύλες, όπως αγγουράκια τουρσί, ντομάτες και μανιτάρια, χυμό ντομάτας και νέκταρ κολοκύθας.
Η SEC "Voronezh Greenhouse Plant" ιδρύθηκε τον Μάρτιο του 1998 ως αποτέλεσμα της αναδιοργάνωσης. Στις 31 Δεκεμβρίου 2018, ο συνεταιρισμός είχε 43 μέλη συνολικής αξίας 6.07 εκατομμύρια ρούβλια και οκτώ συνδεδεμένα μέλη με μετοχές συνολικής αξίας 874 χιλιάδων ρούβλια, σύμφωνα με μία από τις αποφάσεις του Διαιτητικού Δικαστηρίου της περιοχής Voronezh. Σύμφωνα με το Kartoteka.ru, τα έσοδα του συνεταιρισμού το 2021 ανήλθαν σε 643 εκατομμύρια ρούβλια, καθαρό κέρδος — 1.5 εκατομμύρια ρούβλια (ζημία 27.3 εκατομμύρια ρούβλια ένα χρόνο νωρίτερα).
Η Tamara Reshetnikova, Διευθύνουσα Σύμβουλος της εταιρείας ερευνών Growth Technologies, σημειώνει ότι δεν κατασκευάστηκαν όλα τα θερμοκήπια στο συγκρότημα θερμοκηπίων Voronezh κατά τη σοβιετική εποχή: «Περίπου 4 εκτάρια ανεγέρθηκαν πριν από λίγο καιρό, ακόμη και χρησιμοποιείται πρόσθετος φωτισμός». Αλλά τα κύρια προβλήματα της επιχείρησης είναι η ξεπερασμένη προσέγγιση των πωλήσεων και η αύξηση του ανταγωνισμού στο πλαίσιο της μείωσης του μέσου κατά κεφαλήν εισοδήματος, πιστεύει: «Η Voronezh υστερεί κάπως πίσω από τα βιομηχανικά θερμοκήπια, τα οποία δημιούργησαν αμέσως πωλήσεις. Για παράδειγμα, το εργοστάσιο θερμοκηπίου Voronezh "Rodina" πουλά το μεγαλύτερο μέρος των ντοματών στη Μόσχα. Οι συμμετοχές επωφελούνται λόγω της αποδοτικότητας της παραγωγής και των συμβάσεων με το δίκτυο λιανικής. Η Voronezh έχει αποστολές προϊόντων στη Μόσχα, αλλά το κύριο μέρος πωλείται στο Voronezh, όπου τα μέσα εισοδήματα είναι χαμηλότερα».
Σύμφωνα με την Tamara Reshetnikova, η διοίκηση του Voronezh θα μπορούσε να προσαρμόσει τη στρατηγική και την ποικιλία πωλήσεων: «Αλλά ο κύριος λόγος για τη συζήτηση μιας πιθανής πώλησης ήταν πιθανώς προτάσεις από προγραμματιστές. Παρόμοια κατάσταση έχει αναπτυχθεί με το αγρο-συγκρότημα Moskovsky: βρίσκεται επίσης στα προάστια, η περιοχή κάποτε αριθμούσε περίπου 100 εκτάρια, αλλά πρόσφατα έχει μειωθεί περισσότερο από το μισό λόγω της μεταφοράς στους προγραμματιστές και της ανάπτυξης της δικής του κατασκευής έργα."
Η εμπορική διευθύντρια του κτηματομεσιτικού γραφείου "Transfer" Galina Kolokolnikova σημειώνει ότι πολλοί άνθρωποι ενδιαφέρθηκαν για τη γη του συνδυασμού νωρίτερα: "Μίλησαν για την κατασκευή κατοικιών και την κατασκευή ενός συγκροτήματος logistics".
Ωστόσο, τώρα υπάρχει μια νηνεμία στην πρωτογενή αγορά, το μεγαλύτερο μέρος των συναλλαγών γίνεται σε δευτερεύουσες κατοικίες, πρόσθεσε: «Αν μιλάμε για το μέλλον, τότε πιθανότατα να εμφανιστούν διαμερίσματα οικονομικής θέσης σε αυτό το μέρος. Τέτοιες κατοικίες μπορούν να θεωρηθούν τόσο ως ενοικίαση όσο και για αγορά από μετανάστες από νέα ρωσικά εδάφη: τώρα έχουν ήδη εκδοθεί πιστοποιητικά στέγασης σε κατοίκους της περιοχής Kherson. Επιπλέον, το μέρος μπορεί να ενδιαφέρει μετανάστες από άλλες περιοχές: για παράδειγμα, βλέπουμε ένα κύμα ενδιαφέροντος για ακίνητα στο Voronezh από τους κατοίκους του Kuryan και του Belgorod».
Σύμφωνα με τον Ντμίτρι Μπολσάκοφ, επικεφαλής του κατασκευαστικού ομίλου Voronezh "Bic", είναι δύσκολο να εκτιμηθεί η αγοραία αξία της γης κάτω από το εργοστάσιο. «Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που το εμποδίζουν: πρέπει να δούμε τι είδους υπηρεσίες κοινής ωφελείας υπάρχουν και αν επαρκούν για την κατασκευή κατοικιών, τι είδους κοινωνική υποδομή στην περιοχή και εάν είναι απαραίτητο να κατασκευαστεί επιπλέον. Απαραίτητη είναι επίσης η μεταφορά της γης στην κατάλληλη κατηγορία. Τέλος, δεν είναι σαφές πώς θα μπορούσε να πουληθεί το οικόπεδο — σε μία παρτίδα ή με ανάλυση. Εάν υπάρχει μία παρτίδα, τότε η τιμή θα είναι μικρότερη, εάν οικόπεδα πολλών εκταρίων — περισσότερα», εξήγησε ο ειδικός.
Σε κάθε περίπτωση, πρόσθεσε ο προγραμματιστής, η μέση τιμή Voronezh είναι 1 εκατομμύριο ρούβλια. για εκατό σε αυτή την περίπτωση, «εξωπραγματικό».
Ο κ. Bolshakov υπενθύμισε ότι η κατασκευή διαμερισμάτων στο Shady δεν είναι πολύ ανεπτυγμένη, καθώς δεν είναι σε ζήτηση από τους αγοραστές: «Ιστορικά υπήρχε ιδιωτικός τομέας εδώ και η εμφάνιση ατομικής ή μπλοκαρισμένης ανάπτυξης σίγουρα θα γίνει δεκτή με ενθουσιασμό». Ταυτόχρονα, σημείωσε, δεν αποκλείεται το ενδιαφέρον από προγραμματιστές που ασχολούνται με πολυκατοικίες, καθώς υπάρχουν όλο και λιγότερα κενά οικόπεδα στο Voronezh.
Ο διευθυντής του πρακτορείου "Floors-Voronezh" Danis Latypov σημείωσε ότι είναι δύσκολο να κατασκευαστεί ολόκληρος ο ιστότοπος, καθώς δεν υπάρχει κοινωνική υποδομή και δίκτυα μηχανικής στον απαιτούμενο όγκο. «Επιπλέον, η εγγύτητα σε ένα στρατιωτικό αεροδρόμιο και η τεράστια κυκλοφοριακή συμφόρηση με το τρέχον φορτίο δεν προσθέτουν στην ελκυστικότητα», πρόσθεσε ο ειδικός. Κατά τη γνώμη του, δεν υπάρχουν μεγάλες προοπτικές σε αυτό το μέρος για την υλοποίηση ενός έργου μεγάλης κλίμακας, αλλά είναι δυνατό να πουληθούν μερικά σπίτια σημείο προς σημείο.
«Μεταξύ των μεγάλων, υπάρχουν ήδη δρομολογημένα και πολύ πιο ελκυστικά έργα, για παράδειγμα, Apple Orchards ή Zadonye Park», εξήγησε ο κ. Latypov.
Oleg Mukhin, Alexander Prytkov
