#VerticalFarming #SanFranciscoAreaOffices #CommercialRealEstate #WorkspaceDemand #OfficeSpace #ConcordCalifornia #JamestownProperties #AgricultureInnovation #RealEstateDevelopment #ClimateChangeConcerns #EnIndustrialFrearGegh φιλοξενεί #PandemicCallenges #OfficeVacancyRates #AeroFarmsBankruptcy #SustainableBusinessModel
Καθώς η ζήτηση για παραδοσιακούς χώρους γραφείων μειώνεται, ένας προγραμματιστής με έδρα την Ατλάντα, η Jamestown Properties, έχει βρει μια πρωτοποριακή λύση για το κενό κτίριο γραφείων στο 2000 Clayton Road στο Concord της Καλιφόρνια. Η εταιρεία προτείνει τη μετατροπή του χώρου των 300,000 τετραγωνικών ποδιών σε κάθετη γεωργία. Αντιμετωπίζοντας τις προκλήσεις που θέτει η πανδημία και τη μεταβαλλόμενη δυναμική της ζήτησης χώρων εργασίας, αυτό το καινοτόμο σχέδιο σηματοδοτεί μια αλλαγή στο τοπίο των εμπορικών ακινήτων.
Η πανεπιστημιούπολη γραφείων των 15 στρεμμάτων, η οποία περιλαμβάνει την ιδιοκτησία Clayton Road, χτίστηκε από την Bank of America τη δεκαετία του 1980. Ωστόσο, ο χώρος παρέμεινε άδειος από τη στιγμή που η Bank of America τον εκένωσε νωρίτερα μέσα στο έτος, χωρίς να σκοπεύει να ανανεώσει τη μίσθωση. Η Jamestown Properties, έχοντας αποκτήσει το ακίνητο σε μια συμφωνία χαρτοφυλακίου, έχει εξερευνήσει διάφορες εναλλακτικές λύσεις για την επανατοποθέτησή του, συμπεριλαμβανομένης της στέγασης ή του εργαστηριακού χώρου. Τώρα, η εταιρεία ζητά έγκριση από τους αξιωματούχους της Concord για να επαναχρησιμοποιήσει το κτίριο για μια άγνωστη εταιρεία κάθετης γεωργίας.
Η κάθετη γεωργία είναι μια σύγχρονη γεωργική μέθοδος που περιλαμβάνει την καλλιέργεια καλλιεργειών σε εσωτερικούς χώρους με χρήση τεχνητού φωτισμού και σημαντικά λιγότερο νερό από την παραδοσιακή καλλιέργεια. Αυτή η τεχνολογία έχει συγκεντρώσει την προσοχή των εταιρειών επιχειρηματικών κεφαλαίων λόγω των δυνατοτήτων παραγωγής καθ' όλη τη διάρκεια του έτους και των μειωμένων περιβαλλοντικών επιπτώσεων, ιδιαίτερα ενόψει των ανησυχιών για την κλιματική αλλαγή. Αυτές οι κάθετες φάρμες, που μοιάζουν με εσωτερικά θερμοκήπια υψηλής τεχνολογίας, προσφέρουν τη δυνατότητα να αναπτυχθούν προϊόντα όπως το μαρούλι χωρίς φυτοφάρμακα και με ελάχιστη χρήση νερού.
Ενώ η ιδέα της επανατοποθέτησης των κενών γραφείων για κάθετη γεωργία είναι καινοτόμος, μένει να δούμε αν θα πραγματοποιηθεί. Η πρόταση υπογραμμίζει τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες γραφείων σε όλη τη χώρα καθώς αντιμετωπίζουν τα ραγδαία άνοδο των κενών θέσεων εργασίας και τη μειωμένη δραστηριότητα χρηματοδοτικής μίσθωσης στον απόηχο της πανδημίας. Στην περιοχή του Σαν Φρανσίσκο, τα ποσοστά κενών θέσεων γραφείων έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 4% τον περασμένο χρόνο, φτάνοντας κατά μέσο όρο περίπου το 20%.
Αν και η κάθετη γεωργία έχει επαινεθεί για την τεχνολογία αιχμής και την φιλική προς το περιβάλλον προσέγγισή της, η βιομηχανία έχει επίσης συναντήσει εμπόδια. Ένα αξιοσημείωτο παράδειγμα είναι η πτώχευση του Κεφαλαίου 11 από την AeroFarms, κορυφαίο παίκτη στον κλάδο. Οι επικριτές επισημαίνουν ότι το υψηλό κόστος λειτουργίας των κάθετων εκμεταλλεύσεων μπορεί να εμποδίσει την ικανότητά τους να δημιουργήσουν ένα βιώσιμο επιχειρηματικό μοντέλο.
Καθώς ξετυλίγεται η πρόταση της Jamestown Properties για κάθετη γεωργία στο Concord, αντιπροσωπεύει ένα πιθανό σημείο καμπής για τους χώρους γραφείων στην περιοχή. Θα μπορούσε να ανοίξει το δρόμο για άλλες δημιουργικές και αντισυμβατικές προσεγγίσεις για την επαναχρησιμοποίηση υποχρησιμοποιημένων εμπορικών ακινήτων, αντιμετωπίζοντας έτσι τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει ο κλάδος σε ένα ταχέως εξελισσόμενο επιχειρηματικό τοπίο.
